陸商品房變經適房一夜跌150萬

2015年08月25日 04:10

記者王揚宇／綜合報導

大陸商品房一夜之間變為經濟適用房，300名業主房產瞬間縮水1/3。圖為海口市民在房展會上看房。（中新社）

大陸鄭州市爆發一起房屋銷售糾紛，300多戶屋主認為自己買到的是「商品房」，但遲遲未拿到土地使用證，還收到官方送來的公文指稱，這些房是沒有土地產權的「經濟適用房」，導致房價瞬間縮水1/4，他們只好四處陳情討公道。土地開發商認為，「如果政府說是我們的責任，會承擔一切」，受災戶們還有一段漫長的路要走。

開發商涉嫌詐欺

《中國房地產報》報導，鄭州正商集團8年前興建社區住宅，並以每平方米3800元（人民幣，下同）出售，以該水準，當時購買的300多名屋主認為，這是當地商品房行情，未料，去年底鄭州市國土資源局貼出公告，內容提到該社區房屋土地性質為國有土地，也是經濟適用房，屋主們驚絕受騙上當，開始了抗議的行動。

該社區1名陳姓女屋主說，會那麼生氣與緊張其來有自，因為購買時開發商稱房屋屬性為商品房，等了近8年卻一直沒收到土地使用證，直到官方貼出公告，才知道自己買的是沒有土地產權的「經濟適用房」，這個差別在於，以自己購買的房屋來算，經濟適用房約可賣90萬元，商品房則有120萬元的水準，因為一個公告就損失30萬元。

此外，一旦政府要求拆遷，經濟適用房只能獲得房屋的賠償，無法獲得土地的溢價補償，而且經濟適用房要滿5年才可上市銷售，銷售前還需要把其與商品房的差價補齊，而「差價」倍數逐年提高，2005年是按照房屋售價的10%繳納，現在則是飆到30%，這個差價應該由開發商和政府管理部門來買單。

300名屋主遭殃

報導中另談到，鄭州市有一個獨特的房地產市場情況，就是「補差商品房」，當初鄭州市政府想提高開發商興建經濟適用房意願，訂出在其用地面積30%內，給予開發商配建利潤較高的商品房全力，不過這個在2005年9月後停止，有屋主就說自己買的是這種商品房。

然而，300名屋主居住的「宏達花苑」社區是在2006後建設，那時早已沒有「補差商品房」，自己還以高於經濟適用房2、3倍的價格買房，開發商涉嫌詐欺；開發商反駁指出，消費者在購買時，對該房屋的產權情況知情，規畫用途為經濟適用房，「如果政府說是我們的責任，那麼我們必會承擔」。(旺報)

景氣不佳銀行猶豫，專業貸款公司挺身而出

不管是不是歐債問題導致，還是大陸經濟逐步向下滑所使然

反正，近幾年與今年景氣確實不好，甚至是明、後年，也都看不到景氣回溫跡象。

這種景氣問題促使企業更為保守看待新投資與擴張，導致受薪家庭收入持續在低檔徘徊經年累月。

成為一種週轉壓力，緊跟著銀行也出現猶豫。

此時期，專業理財公司紛紛跳出來大聲嗆聲，並積極推出勞工優惠貸款方案，嘉惠苦命受薪族。

由於以希臘為首的歐洲五國持續無法自立自強，導致如同命運共同體的歐洲經濟區一直處於疲弱狀態。

連帶拖累了以代工為主的亞洲經濟區，台灣更是首當其衝。

持續多年無法完成勞工調薪的應有理想，使勞工與服務業受薪族壓力不斷累積，週轉紛紛出現問題。

這種持續性壓力累積，層面較失業壓力更廣。

http://vbtrax.com/track/clicks/1695/c627c2bc980529dcfe9cbd2e8d2b8914736249c975eef0ab416db3036e01?subid_1=&subid_2=&subid_3=

因為失業畢竟屬較少數人，但有支薪而薪資卻不敷日常使用的人，為數眾多。

因此，問題其實更廣泛，差別的是，有支薪而不敷使用的家庭，對貸款額度的需求通常較低一些，都屬小額貸款。

不過，欠錢，一般來說都對家庭構成的困擾大致都相同，需要政府與銀行正視問題。

為因應前述問題，部份專業理財、理債公司，強力放送優惠低利貸款專案。

對週轉壓力大的家庭來說，無疑是一種極佳選項，有如春雨一般立刻可以紓壓。